Comment améliorer votre classement sur Airbnb
Si vous êtes un voyageur à la recherche de l’endroit idéal à réserver pour vos prochaines vacances, quelles sont les chances que vous cliquiez sur des dizaines de pages de résultats de recherche sur Airbnb ? Comme sur Google, la plupart des gens se contenteront de ce qu’ils trouvent sur la première page de leur liste de recherche. Qu’est-ce que cela signifie pour les hôtes ? Vous devez vous assurer que votre propriété Airbnb se trouve en haut de la liste. Voici quelques conseils pour améliorer votre classement Airbnb. 1. Attirez leur attention Photographie professionnelle : Faites appel à un photographe professionnel et ne vous fiez pas aux clichés pris avec un smartphone pour votre annonce Airbnb. Un photographe professionnel sera en mesure de capturer les angles les plus flatteurs de votre propriété. N’oubliez pas de télécharger des images de chaque pièce afin que les hôtes potentiels aient une idée précise de ce à quoi ils peuvent s’attendre de votre annonce. Image vedette : Assurez-vous que l’image vedette reflète le titre de votre propriété. Le choix de la bonne image vedette peut être la raison pour laquelle un visiteur clique sur votre annonce ; ne gardez pas le meilleur pour la fin, ordonnez vos photos en fonction de leur facteur « wow ». Un titre convaincant : Vous ne disposez que de quelques mots pour capter l’intérêt d’un visiteur potentiel, alors choisissez-les judicieusement. Évitez de dire des choses évidentes comme « appartement de deux chambres à Londres » ou « maison de campagne confortable dans le Hampshire ». Optez plutôt pour un argument de vente dans le titre, comme « La gare de Waterloo est à quelques pas » ou « Un cottage du 15e siècle dans la campagne tranquille ». 2. Être réactif Répondez aux questions dès que possible : Si un client vous contacte avant de réserver pour vous poser une question, plus vite vous lui répondez de manière utile et amicale, plus il aura de chances de réserver votre maison. Répondez toujours aux e-mails dès que vous le pouvez. Activez la fonction de réservation instantanée : Cela contribuera à améliorer votre classement sur la plateforme Airbnb car cela rend votre propriété plus facile à réserver pour les clients. De nombreux voyageurs ne rechercheront que des endroits qui proposent la réservation instantanée afin de rendre le processus plus rapide. En savoir plus sur la réservation instantanée Airbnb. Mettez votre calendrier à jour : Veillez toujours à mettre à jour votre calendrier dès que vous avez connaissance de changements concernant votre propriété. Par exemple, si vous avez bloqué des dates en raison de rénovations et que les travaux se terminent plus tôt que prévu, assurez-vous de mettre à jour l’annonce pour que les hôtes sachent qu’elle est disponible. Évitez d’annuler et de refuser des clients : Il y a bien sûr des moments dans notre vie où les choses ne se passent pas comme prévu. Vous pouvez vous trouver dans une situation d’urgence qui vous oblige à annuler une réservation faite par l’un de vos clients. Gardez à l’esprit que si vous le faites à plusieurs reprises, cela affectera votre classement. Il en va de même si vous refusez un grand nombre d’invités qui demandent à séjourner dans votre propriété. Connectez-vous au moins une fois par jour : Montrer à Airbnb/aux hôtes potentiels que vous êtes » actif » en tant qu’hôte en vous connectant tous les jours est un autre moyen d’aider à améliorer votre classement. 3. Prix compétitifs Vérifiez vos concurrents et assurez-vous de fixer le prix de votre Airbnb en conséquence. Un petit ajustement du prix peut avoir de grandes ramifications lorsqu’il s’agit de faire figurer votre propriété dans les résultats de recherche. 4. Faites passer le mot Obtenir de bonnes critiques : Ce que vos clients disent de leur séjour compte. Plus il y a d’avis positifs sur votre fiche, plus vous serez bien classé. Le nombre d’avis a également un impact sur votre classement, donc plus vous pouvez convaincre de clients d’écrire des choses positives sur vous, mieux c’est. Promouvoir votre espace sur les médias sociaux : Instagram est devenu un outil de médias sociaux puissant pour promouvoir les propriétés Airbnb. De nombreux hôtes auront un compte dédié à leur propriété et posteront non seulement des photos de leur maison mais aussi des pics du quartier, des restaurants locaux, des monuments et des sites touristiques. 5. Ne surestimez pas votre espace Il n’y a qu’un pas à franchir entre la rédaction d’une description d’annonce impressionnante et la survente de votre espace. Il est préférable de ne pas trop promettre et de ne pas trop livrer. Soyez toujours honnête dans la description de votre propriété. Pour être un bon hôte, il faut fixer des attentes réalistes. Ne dites pas qu’il y a une « piscine privée » si elle est partagée avec d’autres personnes dans votre immeuble. Ne dites pas qu’il s’agit d’un « quartier calme » s’il y a une voie ferrée à côté de votre appartement. Surprenez vos invités avec un panier de bienvenue inattendu contenant des produits locaux. Ils seront beaucoup plus enclins à écrire des commentaires élogieux si vous offrez plus que ce que vous avez promis. Partager : Facebook Twitter Pinterest LinkedIn
Comment obtenir de bons avis sur Airbnb
Airbnb est une plateforme où votre succès est mesuré par les avis et la réputation. Un mauvais avis Airbnb peut considérablement nuire pendant une période prolongée, car il faut un certain temps aux hôtes pour reconstruire leur image. Mais ne vous inquiétez pas, vous pouvez sûrement faire un retournement de situation et récupérer après un mauvais avis. N’oubliez pas : Les hôtes ont généralement des raisons de donner un avis négatif (il est vrai que beaucoup d’entre elles peuvent être exagérées). Vous devez donc noter mentalement ce qu’ils disent pour vous améliorer. Voici un autre fait intéressant : la communauté Airbnb accorde une grande importance au service et vise une expérience exceptionnelle pour ses clients, à tel point que les avis sont liés non seulement à la propriété, mais aussi à l’hôte. Donc, ceux d’entre vous qui ont plusieurs propriétés répertoriées sur le site, assurez-vous de garder un œil vigilant en les entretenant toutes efficacement pour éloigner toutes ces mauvaises critiques. Conseil : veillez à recueillir de bonnes critiques pour votre première unité. Cela vous permettra de lancer plus facilement vos autres unités à l’avenir. Maintenant : Parlons des choses que vous, en tant qu’hôte Airbnb, pouvez faire pour réussir à accumuler ces bonnes critiques. Comment obtenir de bons avis sur Airbnb ? 1. Soyez honnête et précis avec vos descriptions et vos photos. Faites en sorte qu’elles soient le reflet fidèle de votre espace. Cela évitera les invités mécontents qui s’attendaient à un certain niveau de génialité mais qui ont reçu quelque chose d’inférieur. Si vous donnez des indications sur les sites touristiques à proximité, soyez aussi précis et exact que possible. Assurez-vous que les équipements dont vous parlez (et que vous présentez) sont en bon état de fonctionnement. S’il y a quelque chose qui pourrait perturber la tranquillité du séjour de vos clients, vous devez le mentionner aussi (par exemple, un chantier de construction à proximité ? Un matelas à ressorts très ferme ? Des trains bruyants ? Des voisins fêtards ?). Attention : en tant qu’hôtes, vous devez toujours gérer les attentes. Il est fortement recommandé de ne pas trop promettre et de ne pas trop livrer (dans une certaine mesure) – une stratégie très efficace pour accueillir et rendre les hôtes heureux. 2. Soyez proactif et communiquez avec vos hôtes avant leur arrivée Contactez-les d’abord – les invités seront heureux de savoir que les hôtes sont aussi impatients de les recevoir qu’ils le sont de séjourner dans cet espace au look cool. Essayez d’apprendre s’ils ont des demandes spéciales, des exigences alimentaires, des enfants, etc. quelques jours avant leur arrivée – cela vous donnera suffisamment de temps pour préparer et doter votre maison du nécessaire. Les hôtes seront certainement heureux que vous pensiez à leur bien-être et cela pourrait vous valoir une bonne critique. De plus, cette communication initiale vous donnera une idée du type d’hôtes que vous allez recevoir. Ce qui nous amène au point suivant : Ne vous arrêtez pas là. Une fois que vous avez tout préparé et que vos invités sont arrivés. 3. Prenez des nouvelles des hôtes après leur première nuit En tant qu’hôtes Airbnb dévoués, il est bon de prendre contact à ce moment-là pour voir s’ils ont pu bien dormir la première nuit et s’il y a eu des problèmes. De nombreux problèmes peuvent survenir seulement après la première nuit – la plupart d’entre eux ne vous viendront même pas à l’esprit au moment de l’enregistrement (par exemple, comment allumer le chauffe-eau ? comment utiliser votre télévision intelligente ? votre micro-ondes est peut-être trop high-tech, etc.) Et n’oubliez pas de donner votre numéro de téléphone à vos invités, au cas où ils auraient soudainement besoin de vous joindre. Conseil : vous ne pouvez résoudre qu’un problème dont vous êtes conscient, donc obtenir ces premiers retours d’information de la part des hôtes et agir en conséquence peut également vous aider à long terme à devenir un hôte Airbnb prospère (et à obtenir d’excellentes critiques !). Même si tout est bien et génial, les invités apprécieront le fait que vous vous souciez sincèrement de leur expérience. Astuce pour aller plus loin : si les hôtes restent pour une période prolongée (disons plus d’une semaine), vous pouvez toujours proposer des services de nettoyage (c’est à vous aussi de décider si vous voulez facturer un supplément pour cela, la plupart le font, alors n’ayez pas honte de le faire aussi). Comme nous l’avons dit au début, Airbnb accorde une grande importance à un service client de qualité qui conduit à des expériences positives pour les clients. Vous pouvez améliorer le niveau de votre service grâce aux conseils et astuces suivants : Offrir un petit quelque chose en plus à vos hôtesAssurez-vous que votre espace est impeccablePensez et fournissez des divertissements modernes (par exemple, Netflix, jeux d’ordinateur).Fournissez des instructions sur l’utilisation de vos équipements, gadgets ou appareils.Des messages personnalisés peuvent être une touche agréable. 4. Remerciez vos hôtes d’avoir choisi votre lieu de séjour Nous voulons tous avoir des hôtes formidables. Donc (avec un peu de chance) vous n’avez pas à vous plaindre. Envoyez-leur un message de remerciement pour leur séjour et dites-leur que vous leur laisserez un avis positif. Cela augmentera la probabilité que vos hôtes vous donnent également de bonnes critiques (d’autant plus que vous avez fait tout ce qui précède pour eux…). Et enfin : 5. Vous pouvez toujours demander à vos hôtes d’écrire une critique. Vos clients ont peut-être beaucoup apprécié leur séjour chez vous, mais vous n’avez pas reçu d’avis. Pourquoi ? Tout simplement parce qu’ils ont oublié. Vous pouvez être plus proactif à ce sujet en leur envoyant un mot de remerciement après leur départ et en leur demandant de donner leur avis. Vous pouvez même leur rappeler après une semaine. Nous espérons que ces explications vous ont été très utiles. Conclusion Avec ces techniques pour obtenir de bonnes évaluations, vous avez maintenant un moyen sûr de devenir un super-hôte Airbnb !
5 inconvénients à investir en location courte durée
La location courte durée a connu un essor considérable ces dernières années, en particulier grâce à l’essor des plateformes en ligne telles qu’Airbnb. Investir dans la location courte durée peut sembler être une option rentable pour les investisseurs qui cherchent à maximiser leur rendement sur investissement (ROI) tout en diversifiant leur portefeuille immobilier. Cependant, il est important de considérer tous les aspects de cette forme d’investissement avant de prendre une décision. Dans cet article, nous allons explorer les 5 principaux inconvénients d’investir en location courte durée. 1- Incertitude réglementaire Les lois et réglementations en matière de location courte durée peuvent varier considérablement d’un pays à l’autre et même d’une ville à l’autre. Par conséquent, les propriétaires peuvent se retrouver confrontés à des incertitudes réglementaires qui peuvent rendre leur investissement moins rentable. Il est important de se tenir informé des lois et réglementations locales avant de prendre une décision d’investissement. 2- Coûts supplémentaires Les propriétaires d’un bien en location courte durée doivent être prêts à assumer des coûts supplémentaires tels que les coûts de nettoyage et de fourniture de serviettes et de draps. Ces coûts peuvent réduire les marges bénéficiaires et rendre l’investissement moins rentable. 3- Responsabilité accrue Ils sont aussi responsables de la sécurité et du bien-être de leurs locataires pendant leur séjour. En cas d’incident, les propriétaires peuvent être tenus responsables de tout dommage causé à leurs locataires ou à leur bien. Cela peut augmenter les risques liés à l’investissement et rendre l’investissement moins rentable. 4- Temps consacré à la gestion Investir en location courte durée peut nécessiter beaucoup de temps consacré à la gestion des réservations, des paiements, des nettoyages et des réparations. Les propriétaires peuvent également être confrontés à des problèmes de locataires indésirables, ce qui peut nécessiter encore plus de temps et d’efforts pour résoudre les problèmes. 5- Conflits avec les voisins Les voisins peuvent être perturbés par le bruit et les allées et venues fréquentes des locataires et peuvent se plaindre auprès des autorités locales, ce qui peut entraîner des problèmes juridiques pour le propriétaire. De plus, il ne faut pas oublier les problèmes de sécurité liés à l’augmentation du nombre de personnes entrant et sortant de leur propriété, ce qui peut causer des préoccupations pour les voisins et les autorités locales. En résumé, cette stratégie d’investissement locatif peut présenter de nombreux avantages pour les investisseurs immobiliers, mais il est important de considérer tous les aspects de cette forme d’investissement avant de prendre une décision. Les incertitudes réglementaires, les coûts supplémentaires, la responsabilité accrue, le temps consacré à la gestion et les conflits avec les voisins sont autant d’inconvénients à prendre en compte avant de se lancer dans cette forme d’investissement. N’oubliez pas aussi de vous tenir informé des lois et réglementations locales et de considérer les risques liés à cette forme d’investissement avant de prendre une décision. Il est recommandé de consulter un expert en investissement immobilier avant de se lancer dans l’investissement en location courte durée. Partager: Facebook Twitter Pinterest LinkedIn
5 avantages à investir en location courte durée
La location courte durée est devenue un marché en pleine croissance ces dernières années, notamment grâce à l’essor des plateformes en ligne telles que Airbnb. Investir dans la location courte durée peut s’avérer être un choix judicieux pour les investisseurs qui cherchent à maximiser leur rendement sur investissement (ROI) tout en diversifiant leur portefeuille immobilier. Dans cet article, nous allons explorer les 5 principaux avantages d’investir en location courte durée. 1- Flexibilité L’un des principaux avantages de la location courte durée est la flexibilité qu’elle offre. Les propriétaires peuvent choisir de louer leur bien à des voyageurs pour des périodes allant d’une nuit à plusieurs mois, ce qui leur permet de s’adapter aux fluctuations de la demande. Cela signifie également que les propriétaires peuvent louer leur bien à des tarifs plus élevés en période de forte demande, comme les vacances ou les événements sportifs majeurs. En outre, les propriétaires peuvent également décider de ne pas louer leur bien pendant une période donnée s’ils souhaitent l’utiliser eux-mêmes ou s’ils souhaitent effectuer des rénovations. 2- Taux de rendement locatif élevé: Investir en location courte durée peut offrir des taux de rendement locatif plus élevés que la location à long terme. Les propriétaires peuvent louer leur bien à des tarifs plus élevés par nuit ou par semaine, ce qui peut entraîner un revenu locatif plus élevé que s’ils louaient leur bien à un locataire à long terme à un loyer mensuel fixe. Cependant, il est important de noter qu’il y a des risques associés à ce type d’investissement, il est donc important de bien étudier les différentes options avant de prendre une décision. 3- Avantages fiscaux Cette stratégie d’investissement peut également offrir des avantages fiscaux. Les propriétaires peuvent déduire les dépenses liées à l’entretien et à la maintenance de leur bien ainsi que les intérêts d’emprunt sur leur prêt immobilier. En outre, ils peuvent également bénéficier de déductions pour les revenus locatifs, ce qui peut réduire leur facture d’impôt sur le revenu. Il est important de noter que les lois fiscales peuvent varier d’un pays à l’autre, il est donc important de consulter un expert-comptable pour savoir comment les avantages fiscaux s’appliquent à votre situation. 4- Diversification du portefeuille Au lieu de mettre tous leurs œufs dans le même panier en achetant un seul bien immobilier à long terme, les investisseurs peuvent acheter plusieurs biens à des fins de location courte durée. Cela permet de réduire les risques liés à l’investissement immobilier en répartissant les risques sur plusieurs biens. En outre, la diversification permet également aux propriétaires de répartir les risques géographiques, en achetant des biens dans des régions différentes, ce qui peut offrir une protection supplémentaire contre les fluctuations économiques locales. 5- Opportunités d’expansion En achetant plusieurs biens, les propriétaires peuvent élargir leur portefeuille de location courte durée et augmenter leurs revenus locatifs. En outre, les propriétaires peuvent également envisager de développer leur propre entreprise de location courte durée en gérant eux-mêmes leur portefeuille de biens locatifs. Cela peut offrir des opportunités de croissance à long terme pour les propriétaires qui souhaitent élargir leur activité. En résumé, investir en location courte durée présente de nombreux avantages pour les investisseurs immobiliers. La flexibilité, les taux de rendement locatif plus élevés, les avantages fiscaux, la diversification du portefeuille et les opportunités d’expansion sont autant de raisons pour lesquelles cela peut être une option intéressante pour les investisseurs cherchant à maximiser leur ROI. Il est important de bien étudier les différentes options, de se tenir informé des lois et réglementations locales, et de considérer les besoins de vos locataires avant de prendre une décision. Partager: Facebook Twitter Pinterest LinkedIn
Comment automatiser la gestion d’une location de courte durée ?
La location de courte durée peut être une activité lucrative pour les propriétaires de logements, mais elle peut également être chronophage et stressante en raison de toutes les tâches administratives impliquées. Heureusement, il existe des moyens d’automatiser ces tâches pour rendre la gestion de votre location de courte durée plus efficace et moins stressante. Voici quelques conseils pour automatiser la gestion de votre location de courte durée. Utiliser un channel manager Synchronisation des calendriers Un channel manager vous permet de synchroniser votre calendrier de location avec celui des plateformes de réservation en ligne telles que Airbnb, Booking.com, etc. Cela signifie que lorsqu’un client réserve votre logement sur l’une de ces plateformes, votre calendrier sera automatiquement mis à jour et les dates seront marquées comme réservées. Cela évite les conflits de réservation et vous permet de conserver une vue d’ensemble de toutes vos réservations en un seul endroit. Utiliser des modèles de réponse Réponse automatisée aux demandes de réservation Les modèles de réponse automatisés vous permettent de configurer des réponses automatisées aux demandes de réservation. Cela signifie que lorsqu’un client envoie une demande de réservation, il recevra automatiquement une réponse de votre part confirmant la disponibilité du logement et les informations de paiement. Cela vous permet de répondre rapidement aux demandes et de ne pas manquer des opportunités de location. Partager: Facebook Twitter Pinterest LinkedIn