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Stop aux loyers impayés et au turn-over !
La Conciergerie Marnaise devient locataire de votre bien et de son entretien.
Il n’y a pas d’honoraires. Chaque mois, vous percevrez des revenus vraiment passifs.
Je récupère mon loyer tous les mois sans contrainte !
Vous souhaitez louer votre logement sans prendre de risque et recevoir un loyer fixe et garanti chaque mois? La Conciergerie Marnaise propose aux propriétaires de logements inoccupés de devenir leur locataire avec une offre de sous-location professionnelle.
Grâce à un bail dérogatoire adapté, vous nous autorisez à louer votre bien en gestion locative courte ou moyenne durée.
Vous n’aurez plus besoin de chercher de nouveaux locataires, car notre société louera votre logement toute l’année.
Notre équipe aménagera votre propriété pour la transformer en un logement entièrement équipé, accueillant et décoré avec goût, puis le mettra à disposition de notre clientèle professionnelle et de voyageurs de passage dans la région.
Il n’y a pas de frais ni d’honoraires à payer, car tout est financé par notre société. Vous recevrez l’intégralité de votre loyer chaque début de mois, même si votre logement est vacant.
Louer votre logement à la Conciergerie Marnaise c’est faire confiance à un professionnel qui va s’occuper de votre bien en toute sérénité
Vous recevrez un revenu garanti que nous établirons ensemble lors de la signature du mandat de gestion. (Il peut parfois être majoré de 10 à 20% selon la qualité du bien). Le loyer est fixé ensemble à l’avance. Par conséquent, il vous sera réglé chaque mois, pas nos soins, quel que soit le taux de remplissage de notre calendrier de réservation.
Confier son bien immobilier en location est avant tout un acte de confiance qui lie le propriétaire et le locataire. C'est pourquoi, la clarté de notre démarche est la base de notre contrat de confiance. Notre contrat encadré par la loi, vous garanti votre loyer et la légalité de la sous-location. En effet, le bail dérogatoire spécifique qui nous lie est un document officiel rédigé par un cabinet d’avocat spécialisé en droit immobilier.
Le bail étant conclu pour une durée d'1 an renouvelable, vous être libre de récupérer votre bien quand vous le souhaitez. En effet, notre contrat autorise le propriétaire à disposer de son bien à sa convenance. Pour le vendre rapidement par exemple, ou pour y loger occasionnellement de la famille ou des amis, et ceci au même titre que nos clients.
De plus, avec notre programme, votre locataire n’est pas un particulier résident, mais une société. C’est la différence fondamentale qui vous protège de la complexité administrative liée aux problèmes d’impayés. Ainsi, ceci vous libère des démarches restrictives pour le recouvrement du bien en pareil cas.
La Conciergerie Marnaise devient locataire et intendant de votre appartement. De votre côté, plus rien à faire ! Vous percevez votre loyer, peu importe le taux d’occupation de votre bien.
Vous remplissez le formulaire en ligne pour nous contacter
Nous convenons d'un rendez-vous pour visiter le bien
Nous remplissons un bail dérogatoire et devenons votre locataire.
Notre aménageons votre logement compte tenu de nos standards et des exigences de nos clients.
Nous trouvons nos voyageurs et nous assurons que chaque voyageur prenne soin de votre bien.
Nous entretenons votre bien avec un service professionnel
Nous prenons soin de votre bien et nous faisons en sorte que vous soyez totalement satisfait
* Vous receverez un loyer garanti que nous établirons ensemble lors de la signature du mandat de gérance et qui correspond à la moyenne du marché, pour des logements avec des caractéristiques (adresse, taille, capacité, etc.) similaires aux vôtres.
Oui ! Notre service de gestion en sous location est 100% gratuit pour vous. Nous nous rémunérons sur les séjours en courte ou moyenne durée. Par conséquent, si votre logement est accepté et qu’il répond à nos critères de sélections et aux conditions légales (accord du bailleur par écrit) nous vous paierons votre loyer chaque début de mois !
La principale différence est que le loyer est fixe et garanti tous les mois.
Une conciergerie ne règle le loyer que lorsque le logement est loué, nous prenons ensuite une commission sur les revenus locatifs effectifs.
Le risque d’avoir des loyers irréguliers n’existe pas en utilisant la stratégie de sous-location. Mais les revenus peuvent être moindres.
Avec nous, il n’y a pas d’intermédiation, donc aucuns frais de gestions ou commission d’agence.
Nous sommes simplement votre locataire.
De plus notre activité de loueur meublé professionnel, se concentre sur un marché locatif spécialisé en courte durée. À l’inverse d’une agence immobilière dont le marché locatif est axé sur des logements destinés à la longue durée.
Pour effectuer à titre professionnel, la location de biens dont nous ne sommes pas propriétaire, nous devons remplir certains critères fondamentaux.
1. Obtenir au préalable l’autorisation du propriétaire de l’appartement, ou du bien en question.
2. Avoir préalablement conclu un bail dérogatoire spécifique, autorisant l’activité commerciale de gestion locative.
3. Effectuer un changement d’usage à la Mairie. Ceci est valable en général dans les communes de plus de 200’000 habitants.
Mise à part la signature du contrat de bail, vous n’aurez pas de taches particulières.
Nous nous chargeons pour vous d’assurer toutes les démarches administratives préalables, et de déclarer à la mairie l’intention d’effectuer de la location saisonnière.
Effectivement, juridiquement les appartements que nous louons, ne sont pas le fonds de commerce de notre société, mais l’objet de son activité.
En conséquence, on rédige un bail dérogatoire qui permet d’éviter les baux d’une durée de 3/6/9 ans.
De plus, les baux commerciaux classiques sont relativement contraignants pour le bailleur qui doit payer une indemnité d’éviction pour récupérer son appartement, et pour le locataire qui a des périodes minimales de location de trois ans.
Notre activité ne peut donc pas bénéficier du statut des baux commerciaux classiques, et même si le bail commercial dérogatoire est renouvelé, la durée de 3/6/9 ans ne s’appliquera pas au nouveau bail, pas plus que les autres dispositions contraignantes comme l’indemnité d’éviction.
En résumé, les avantages de ce bail dérogatoire sont bipartis, en offrant une grande flexibilité à la fois au locataire que nous sommes et au bailleur.
En signant un mandat de gestion, nous signons un contrat qui nous engage, même en l’absence de locataires, à vous garantir un loyer et ce quel que soit notre taux de réservation !
Afin de protéger votre logement contre d’éventuels dégâts, nous avons plusieurs niveaux d’assurances :
En cas de dégradations liées à la vétusté ou à un événement extérieur, c’est l’assurance habitation qui entre en jeu. En signant le mandat de gestion, la Conciergerie Marnaise devient mandataire et s’occupe des réparations en votre nom.
Chaque appartement est analysé au cas par cas, les critères de selections dépendent de son emplacement, de son agencement, de sa décoration, de sa taille et de son état. Avec votre accord, lorsque votre appartement a de petits défauts de vétusté par exemple, nous pouvons prendre à notre charge certains frais d’embellissements ou de décoration à 100% sous certaines conditions.
Nous conviendrons ensemble d’une date de versement du loyer par virement bancaire sécurisé au moment de la prise en charge de l’appartement.
Il s’agit en grande partie une clientèle business, qui recherche des logements différents de ce que propose l’hôtellerie traditionnelle.
Les cadres en voyage d’affaires ou en formation dans la région représente 80% de notre clientèle, viennent ensuite les voyageurs de tourisme.
