Vincennes, Saint-Mandé, Fontenay-sous-bois, Nogent-sur-Marne, Saint-Maur-des-Fossés…
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Vincennes est aujourd’hui l’un des marchés les plus attractifs de l’est parisien pour la location courte durée.
Située aux portes de Paris, Vincennes est l’une des communes les plus attractives de l’est parisien pour la location courte durée. Sa proximité immédiate avec la capitale, sa qualité de vie et ses nombreux transports attirent aussi bien les voyageurs d’affaires que les touristes.
De plus, la ville bénéficie d’une excellente accessibilité :
métro ligne 1 reliant directement le centre de Paris
RER A vers La Défense et les pôles économiques
plusieurs lignes de bus facilitant les déplacements
Grâce à cette localisation stratégique, Vincennes attire plusieurs profils de voyageurs :
touristes souhaitant séjourner près de Paris sans les prix de l’hyper-centre
voyageurs d’affaires travaillant à Paris ou à La Défense
visiteurs venant pour des événements ou salons professionnels
familles recherchant un logement confortable proche de la capitale
La ville possède également des atouts majeurs qui renforcent son attractivité :
le château de Vincennes, site historique emblématique
le bois de Vincennes, plus grand espace vert de Paris
de nombreux commerces et restaurants
une forte demande locative toute l’année
Cette combinaison crée une demande constante pour la location courte durée, avec des taux d’occupation élevés pour les logements bien situés et bien gérés.
Pour les propriétaires, la location saisonnière peut offrir une rentabilité supérieure à la location classique, à condition d’optimiser :
le prix des nuitées
le taux d’occupation
l’expérience voyageur
Quartier très recherché → forte demande en courte durée.
Des logements très qualitatifs… et d’autres très moyens.
Voyageurs “premium” : familles, cadres & touristes
Risques limités… si sélection rigoureuse
Vincennes est aujourd’hui l’un des marchés les plus attractifs de l’est parisien pour la location courte durée.
Certains secteurs de Vincennes attirent particulièrement les voyageurs en raison de leur proximité avec Paris et les transports.
Parmi les zones les plus recherchées :
Hyper-centre & Château : ⭐⭐⭐⭐⭐
Très forte demande, idéale pour les courts séjours.
Avenue du Château, Rue de Fontenay, Rue Raymond-du-Temple :
Top pour les couples / voyageurs professionnels.
Proximité Saint-Mandé / Porte de Vincennes :
Parfait pour attirer une clientèle mixte Paris + banlieue chic.
Quartiers limitrophes Montreuil (Croix-de-Chavaux / Robespierre) :
Très rentable, jeunes voyageurs, forte demande week-end.
La Conciergerie Marnaise accompagne les propriétaires et investisseurs dans la gestion complète de leur location Airbnb à Vincennes.
Notre objectif est simple : maximiser les revenus locatifs tout en supprimant toutes les contraintes pour le propriétaire.
Nous proposons une gestion intégrale comprenant :
Exemple pour un T2 :
Obtenez une estimation précise de la valeur locative de votre propriété réalisée par nos experts en tarification.
Confier son logement à une conciergerie est avant tout une question de confiance.
La Conciergerie Marnaise se distingue par une approche basée sur :
Un logement impeccable à chaque séjour, sans approximation
Objectif : garantir une expérience irréprochable aux voyageurs et préserver la valeur de votre logement sur le long terme.
Une gestion orientée performance, pas seulement remplissage
Objectif : maximiser la rentabilité réelle du logement, pas seulement le nombre de nuits louées.
Protéger votre logement, tes revenus et ta tranquillité
Objectif : limiter les risques, anticiper les incidents et sécuriser votre activité.
Vous louez votre résidence principale en location saisonnière.
Pas besoin d’autorisation de changement d’usage.
Vous devez simplement faire une déclaration et obtenir un numéro d’enregistrement pour publier l’annonce.
Vous devez payer la taxe de séjour.
La location est limitée à 90 jours par an.
Le logement n’est pas votre résidence principale.
Vous devez demander une autorisation de changement d’usage à la mairie.
Documents nécessaires :
Accord du syndic.
L’immeuble ne doit pas dépasser 30 % de locations courte durée.
À partir du 3ᵉ logement loué, une compensation est obligatoire.
L’autorisation est donnée pour 2 ans renouvelables.
Une fois obtenue :
Vous recevez un numéro d’enregistrement.
Vous payez la taxe de séjour.
Pas de limite de jours de location.
Les règles sont les mêmes que pour le cas n°2.
Compensation obligatoire dès le premier logement loué.
La compensation consiste à transformer un local non résidentiel en logement dans la même commune afin de compenser la perte de logement.
Nous prenons entre 18 et 20% TTC
La rentabilité dépend du type de logement, de son emplacement et de sa gestion. Les logements bien situés et bien gérés peuvent obtenir des performances intéressantes sur le marché de la location courte durée.
Nous pouvons effectivement vous proposer un service de home staging. En revanche, cette prestation peut s’accompagner d’une durée d’engagement plus longue que prévu.
